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南沙設區十年樓價上漲258% 遠超廣州整體漲幅

發布日期:2015-5-6 15:13:16 作者:liangxy

4月21日上午10點,廣東自貿區掛牌儀式在南沙行政中心舉行。南沙不僅成為全國新一輪改革開放的先行地,同時也將迎來設區十周年。十年間,南沙從廣州的一個行政區變身國家級新區,又跳躍到自貿區。十年間,南沙從廣州樓市一個可以忽略不計之地晉升為重要的供應和投資區域,一手樓成交量增長了近十倍,而樓價也從“2”字頭邁上萬元臺階,漲幅高達258%,遠高于同期廣州樓價的漲幅。

樓價成交量幾何上漲

南沙這十年,可謂風起云涌。2005年4月28日,國務院批準廣州市行政區劃調整,新設立南沙區,番禺區的南沙街、萬頃沙鎮、橫瀝鎮、黃閣鎮、靈山鎮廟南村、七一村和廟青村的部分區域,東涌鎮慶盛村、沙公堡村、石牌村的各一部分區域劃入南沙區。南沙設區后,市場的目光開始聚集到這塊土地,南沙以及南沙樓市才進入了較為快速的發展階段。隨著2006年元旦南沙碧桂園開盤,奧園、龍光、萬科、時代、富力、珠江、香江、保利等大型發展商先后進駐南沙,一個個大型小區如雨后春筍般冒出市場。

2006年開始廣州樓價快速上漲,南沙的樓價也水漲船高。2007年南沙一手樓均價從2006年的2932元/平方米連上三級臺階躥升到5545元/平方米。2008-2009年,由于受到全球金融危機影響,南沙樓價下調至“4”字頭,最低谷時多個項目的洋房均價只有3500元/平方米。而后隨著大市回暖,南沙樓價也開始回升,到了2010年,南沙一手樓均價躍上“7”字頭,當時最貴的洋房售價達到9000多元/平方米。2012年南沙正式獲批國家級新區,多個樓盤售價超過萬元,全區一手樓均價上到了“8”字頭,全年成交量首次突破100萬平方米,而2006年南沙初初設區時,成交量不到9萬平方米。2013年,廣州樓市又迎來一輪上漲,南沙一手樓均價也幾近破萬。到2014年,南沙迎來自貿區利好,雖然面臨樓市調整,全區均價終于邁過萬元大關,不到十年,南沙樓價已上漲了258%。

再對比2006-2014年廣州全市的樓價(不含從化、增城),2006年廣州一手樓均價為6373元/平方米,2014年上漲至17490元/平方米,漲幅為174%。可見,南沙樓價的漲幅遠超廣州全市的整體漲幅。

南沙地價兩年內翻了一番

近日,《廣州市南沙區土地利用總體規劃(2006~2020年)》獲得原則通過,進一步修改完善后,將報省政府或市委審議。根據廣州市房管局官網公布的廣州2015年建設用地供應計劃顯示,廣州今年計劃推出1621.45萬平方米地塊,其中,南沙以224萬平方米一躍為供地亞軍,比去年多推4.5萬平方米。南沙的住宅用地供應預計將達到71.5萬平方米,商服用地將達到53萬平方米,工礦倉儲用地更是高達100萬平方米。

記者翻查資料發現,過去十年,南沙供地量在全市居后,樓面地價也處于全市較低水平。不過,樓面地價卻一路上升。2006年時,南沙成交土地樓面地價僅為686元/平方米,2008突破千元到1111元/平方米,2011年突破“2”字頭,來到2011元/平方米,在2013年直接從“2”字頭,翻一番跳到4251元/平方米。從誕生的地王來看,2013年9月,保利地產以6434元/平方米刷新南沙地王紀錄,而南沙2012年在國家級新區批復后首次拍地,由富力地產拿下的地王,折合樓面均價3286.8元/平方米。

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