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新版建筑面積計算規范出臺 買房送面積將成歷史

發布日期:2014-8-11 16:56:06 作者:xqt

信息來源于:http://finance.ifeng.com/a/20140725/12798169_0.shtml

 

  從2014年7月1日起,住建部批準頒布的新版《建筑工程建筑面積計算規范》(以下稱《規范》)正式實施。從此以后,開發商常用的送飄窗、送露臺、送地下室等推銷手段將成為歷史,而最受置業者青睞的“偷面積”等手段也將不復存在。

  據記者了解,新版《規范》修訂的面積計算規定有近26條,極大地細化和改變了此前有關建筑工程建筑面積的計算方法。

  比如,開發商以往最常贈送的、在舊版《規范》中不計算面積的飄窗,在新版《規范》中有了明確要求:窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下且結構凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗,應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。關于地下室面積,《規范》中要求地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算,結構層高在2.2米及以上的,應計算全面積;結構層高在2.2米以下的,應計算1/2面積。

  從事建筑設計多年的國家一級注冊結構工程師蘇遠在接受記者采訪時表示,目前已審批及在售的項目不受《規范》影響,其短期內對市場的影響較為有限。但該《規范》的出臺,將直接影響小區容積率和工程造價的計算,還將大大影響開發商對戶型設計思路和工程造價的預算。

  對于購房者而言,免費贈送的面積是“免費的午餐”。但業內人士表示,“買房贈送面積”的做法其實是開發商請客,業主買單。比如北京某樓盤一套房子的產權面積為100平方米,單價為2萬元/平方米,總價為200萬元,加上贈送面積后,實得面積為120平方米。購房者的普遍計算方法為:200萬元÷120平方米 =1.67萬元/平方米。此價格比周邊房價1.8萬元/平方米略低,讓人感覺很超值。

  然而事實上購房者并不了解,這種計算方法不準確。對于贈送的面積,開發商不支付土地成本,花費并不多。以上述套房為例,贈送面積的花費只有20平方米×1000元/平方米=2萬元。所以,房價正確的計算方法應該是:(200萬元-2萬元)÷100平方米=1.98萬元/平方米,這比周邊房價貴了不少,并且這個20平方米的贈送面積得不到法律認可,不屬于產權面積,今后遇到拆遷、出售、繼承、抵押等情況時,購房者的權益很難得到保護。

  此外,贈送面積一般都需要業主進行搭建或特殊裝修,需要請有專業資質的單位進行施工設計,因為需要考慮到承重的問題,若裝修不當,很有可能造成安全隱患,其造價比普通裝修高出許多。

  隨著新《規范》的出臺,消費者如果遭遇陽臺等贈送面積縮水以及其他問題時,在一定程度上就有了維權依據。另外,贈送的面積往往會影響樓盤的容積率,會造成小區的容積率比實際偏高,業主的實際居住體驗也會降低。

 “偷面積”就像在夾縫中求生存,如今這個夾縫已經越來越窄。可以預見的是,在今后開發商推出的戶型中,“大面積贈送”將會大幅度減少。同時,以往贈送面積的設計多出現在小戶型,《規范》的實施將使得未來小戶型的開發設計難度有所增加。

 “購房者有需求,所以開發商會挖空心思做贈送空間。”某樓盤營銷總監對記者表示,“這兩年小戶型、低總價成為剛需置業者的首選,購房者都希望在有限的空間里實現盡量多的功能,所以贈送面積才會如此受青睞。其實買房子關鍵還是要考慮整體的性價比,如果贈送面積少了,但價格下調了,也很實惠。”

  蘇遠則表示,未來開發商要考慮怎樣在受限的情況下,做出格局更合理、空間利用率更高的房子。接下來擺在開發商面前的難題是,如何在戶型精細化上做文章,這會在一定程度上促進房屋質量的升級。

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