江南新地官方微博江南新地官方微博 中文 English
佳創集團形象網站
Home > 信息動態 > 行業信息

佳創集團 行業信息

廣州樓市去化周期升至13個月

發布日期:2014-8-15 9:41:40 作者:xqt

 

信息來源于:http://gzdaily.dayoo.com/html/2014-07/25/content_2700002.htm

                          35個城市住宅庫存總量創歷史新高 廣州也亮起紅燈
    近日,一篇《住建部:千方百計消化庫存》的報道引起地產界人士的關注。新任住建部部長陳政高在7月11日北京召開的全國住房城鄉建設工作座談會上對房地產政策完善提出了三點落實意見:“千方百計消化庫存;進一步加強房地產結構調整;以及完善房地產項目周邊配套設施。”各地住建系統的“一把手”均參加了此次會議。
   國家統計局的數據顯示,今年上半年,全國商品房銷售面積同比下降6.0%;銷售額同比下降6.7%;截至6月末,全國商品房待售面積54428萬平方米,同比增長24.5%。
   而從近期放出風聲取消限購或者部分取消限購的城市也不難看出,“高庫存”是這些城市急于“松綁”的主要原因。上海易居房地產研究院發布《6月份新建商品住宅庫存報告》顯示,截至6月底,35個城市新建商品住宅庫存總量環比增長2.8%,同比增長22.9%,庫存再創歷史新高。
   怎樣才算“高庫存”?
   一直以來,業內對庫存達到多少是“高庫存”并沒有統一的標準,住建部副部長齊驥在今年“兩會”期間曾提出“高庫存”的標準是“指一個城市的住房庫存量超過合理區間,即高過1年到1年半的銷售量”。也就是說,如果一個城市的去化期超過12個月,則可視為超過警戒線,進入“高庫存”階段。
  “庫存”二字確實成為壓在各地樓市頭上的重石。連廣州這樣的一線城市同樣面臨巨大的去庫存壓力。克而瑞房價提供的“廣州1月~6月各區可售存量及去化周期”(包括住宅和商業)表格顯示,截至今年6月底,廣州樓市去化期長達13.1月,隨著不斷有新增的預售商品房加入,廣州全市去化期從1月~6月不斷走高,從1月份的8.9個月到5月份的13.4個月,雖然6月庫存去化期比5月略減,但仍達到13.1個月。
   最嚴重:南沙去化期達兩年
   而從各區的數據也不難看出,去化期越長的區域近幾個月樓盤降價促銷行為越多,去化期越短的區域則價格仍保持穩定。截至今年6月,天河區的去化期成功從5月份的13.7個月減少至6月份的9.5個月,這和6月份成交面積比5月份明顯增加有關。白云區去化期需14個月,番禺區去化期需17.7個月,黃埔區的去化期比5月份有降,為11.9個月,海珠區也需14.3個月,荔灣區需7.9個月,花都區需17.3個月,增城區為7.4個月。近期“跳水”動作明顯的南沙區則需要長達24個月,為全市庫存去化期最長的區域。
   最意外:越秀居然嚴重積壓
   出乎意料的是,一直被視作買少見少、價格堅挺的越秀區,卻以去化期21.6個月,位居全市第二名。從去年11月到今年6月份,越秀區的去化期一直在18個月~23個月之間,但每個月的成交面積卻只有幾千平方米至2萬平方米不到。有越秀區的開發商表示,他們將在9月份推出一批新單位,但鑒于近期樓市情況,新單位的定價將隨行就市,不會超過買家預期。
   克而瑞房價分析師李權基表示,越秀區商品住宅近半年月均成交面積為0.85萬平方米,存量主要因近期捷登都會大廈和東風廣場五期的新增供應近千套貨量(合計約7萬平方米)的影響,越秀截至6月的可售存量為18.22萬平方米,導致去化周期直線上升至21.6個月。不過,因越秀區為老城區,學位資源豐富,即使較大體量出現了,風險仍然可控。但個別高價樓盤在目前的市況下應適度降低售價,增加去化能力。例如對外報均價6萬元/m2的東風廣場五期,其三房產品存在去化壓力。
   從白云、番禺、黃埔這三個以價換量的區域來看,6月份的成交面積均比5月份有較明顯增加,從而使去化期略有縮短。比如白云區6月份成交了7.27萬平方米,比5月份增加了四成,成功將去化期從15個月縮短到14個月。番禺6月份成交了19.78萬平方米,比5月份增加了五成,也將去化期從5月份的20個月縮減到6月份的17.7個月。黃埔則6月份成交7.76萬平方米,比5月份增加3%。
   下半年預計有114個樓盤推新貨 同比減少16.18%
   想住市中心?11全新盤恭候
   截至6月30日,據搜房網數據監控中心統計,廣州預計將有114個樓盤在2014年下半年推新(包含商業性質項目),同比去年下半年的136盤減少16.18%。其中,全新盤36個,老盤加推78個。而在住宅與商業項目占比上,洋房占96個,商業項目僅19個。
   在下半年預計推新的114個樓盤中,中心六區共有41個,占總推新樓盤數的35.96%,其中全新盤11個,老盤推新占30個。合并后的新黃埔區推貨勢頭勇猛,下半年預計有16盤推新,占市區總推新數的39.02%。而這16盤中商業盤便涵蓋了6個。可以說,新黃埔是全城商業產品供貨最多的區域。白云、天河則旗鼓相當,下半年預計均有三盤全新入市,四個老盤加推。
   戶型兼具“剛需”和改善需求
   對于關注中心區住宅的市民來說,下半年值得留意的全新項目主要有天河的天薈公館、羅沖圍的保利瓏熙、白云大道的華發四季、越秀的麓湖軒、海珠的中海聯?同福睿府等“剛需”和改善型產品。而舊盤新推的則包括越秀的東風廣場、富力東山新天地;天河的寶翠園、天健上城等項目。郊區方面,增城下半年預計有21個樓盤推新,仍以舊盤新推為主,戶型相當豐富,從一房到四房產品都有。
   從7月份開始,廣州樓市進入今年下半場,陸續開始有新推單位簽約,根據房王網數據中心的統計,上周(7月14日~7月20日),廣州十一區網簽一手住宅877套,環比下跌9.8%;成交面積100225平方米,環比下跌8.1%;成交均價15382元/m2,環比微漲1.2%。
   值得留意的是,高價盤繼續有簽約,僑鑫匯悅臺上周簽約一套435平方米單位,均價10.4萬元/m2;東風廣場簽出一套93平方米的單位,簽約單價5.37萬元/m2,低于其對外宣稱的6萬元/m2均價。珠江新城的南國公館、中海花城1號、嘉裕公館均有簽約,簽約價格在4.3萬~4.4萬元/m2。
 
   6月一手住宅網簽大增10萬平方米
   番禺降價拉升全市銷量
   本報訊 (記者陳白帆)上周末,廣州市國土房管局發布了6月份廣州市房地產市場運行情況通報。
   報告顯示,2014年6月廣州市新建商品住宅網上簽約面積74.38萬平方米,網上簽約均價17047元/m2,和5月份的64.05萬平方米相比,6月網簽面積足足多了10萬平方米,而其中8萬平方米增量來自于價格戰打得最火熱的番禺區。這個成交面積也是廣州自春節以來成交最好的月份。
   雖然番禺成交量大增而簽約均價下降,同時白云、新黃埔以及南沙6月份簽約價格相比5月都有下降,但由于天河中海花城灣6月份集中簽約了100多套單位,不僅將天河均價從5月份的3萬多元/m2拉升至4.27萬元/m2,也使全市均價反而超過5月份達到17047元/m2,比5月份上漲8%

安徽快3开