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央行降準于樓市將產生五大影響

發布日期:2015-5-6 14:52:10 作者:liangxy

中國人民銀行決定,自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率。專業人士分析稱,本次降點將對樓市產生五方面影響。

影響一:降準之后,增加了二套房貸降首付落地的可行性,改善型需求后續持續釋放得到保障。

對于各商業銀行來講,由于存款準備金率仍然相對較高,維持在20%左右,可以動用的資金規模受到存準率的限制,銀行不可能在這么高的存準率情況下釋放大規模貸款,因此,降準之后,銀行可動用的資金明顯增多,此時,對于銀行來講,也增加了二套房貸降首付落地的可行性,改善型需求后續持續釋放得到保障。

影響二:一線城市及部分二線城市房價勢必會漲。

此次央行降準一個點后,本輪央行累計已經有兩次降息兩次降準,對于樓市來講,在央行降準降息等政策刺激之下馬上會出現一波入市的行情,短期內來看,樓市接下來幾個月成交量勢必會短期反彈,價格有可能會逐漸堅挺,尤其是對于一線城市及市場基本面良好的城市(庫存去化周期在15個月以下的城市,比如合肥、南京、蘇州、南昌等城市)來講,接下來幾個月勢必會出現漲價的現象。

影響三:兩次降息兩次降準之下樓市“分化”特征將更加明顯。

在兩次降息兩次降準等政策刺激之下,一線城市樓市房價步入上漲通道,甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情;二線城市將加速去庫存的進程,存銷比開始普遍降低,15個月以下去化周期的城市房價穩中有升,比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市,而15月以上的城市樓市還有去庫存壓力,但部分城市由于加速去庫存,市場去化周期將回歸至合理區間;對于大多數三四線城市樓市來講想法設法跑量主題不變,因為庫存量大去化周期長,還是要堅持去庫存。

影響四:房企要把控好兩次降準降息之后的跑量去庫存的“窗口期”。

對于房企來講,首先應積極調整推盤節奏,把控好兩次降準降息之后的跑量去庫存的“窗口期”,增加上半年銷售業績在全年的比例,防止市場環境在下半年出現變化而導致企業被動推盤的局面;其次,調整并優化庫存結構,積極去庫存,不要戀戰,盡快實現銷售業績回升;第三,通過調整企業城市布局,優化儲備項目結構,降低企業運營風險。

影響五:購房者要把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

對于購房者來講,顯然,應該把握好市場節奏變化過程中的購房時機。簡單來講,購房者應該把握好上述市場節奏的變化規律,趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房,也趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段,選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房,把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

來源:廣東建設報(廣州)

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