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央行降準對樓市有何影響?專家稱房價不會再跌了

發布日期:2015-5-6 14:56:34 作者:liangxy

“降準之后,一線城市及市場基本面良好的城市樓價將上漲。”就20日央行降準對樓市的影響,地產業內人士如此表示。

對于開發商來說,降準意味著從銀行貸款的難度降低了,融資的成本降低了。對于購房者來說,降低了還貸壓力,購房成本已在下降。

中原地產項目部總經理黃韜表示,下調1%增加銀行可用于貸款的金額,部分企業生意更容易做了,資金流動更快了,也可能會促使更多的人買房。總體而言,降準對于房地產市場是一個正面的消息。

同策房產資源研究中心總監張宏偉分析,本次二套房貸降首付政策落實不徹底的一個主要原因,或許就是銀行難以釋放較大規模流動性來支持樓市放貸需求。此次降準使銀行可動用的資金明顯增多,增加了二套房貸降首付政策落地的可行性,改善型需求后續持續釋放得到保障。

在成交量方面,業界普遍認為,在央行降準降息等政策刺激之下,馬上會出現一波入市的行情,樓市接下來幾個月成交量勢必會短期反彈,價格有可能會逐漸堅挺,尤其是對于一線城市及市場基本面良好的城市(庫存去化周期在15個月以下的城市)來講,接下來幾個月勢必會出現漲價的現象。

張宏偉則直言:“房價再跌的可能性接近于零。”其分析,降準以后銀行后續資金將更加寬裕,房貸有望繼續寬松,部分城市將可能在目前9折主流的基礎上回歸到85折,購房者壓力持續降低。所以購房者若繼續觀望可能會錯過最佳購房時機、增加購房成本,積極入市是比較明智的做法。

“利好樓市的政策多得讓人麻木,市場只會越來越亢奮,所以成交繼續攀升,房價上漲的預期時間也將進一步縮短。”方圓地產首席分析師鄧浩志表示,眼下一線城市個別樓盤已經開始錄得上漲,三季度將全面上漲,四季度加速上漲,全年上漲很可能超過多數人去年底的預測。

中原地產首席分析師張大偉分析,從過往歷史看,降準與降息是房地產發展的推進劑,只要降準,基本就代表了房價將出現一波上漲。

來源:羊城晚報

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